7.5万+套了！
7月首周，深圳二手房挂牌量再创新高，全市共有75169套有效二手房源在售，较上周增加了1311套。
从今年3月份开始，二手房挂牌量已连续3个月站稳7万套了，目前来看，数据还有进一步上升的趋势。
二手房越卖越多，买房人明显有点不够用了。上半年，全市仅卖出了3.4万套二手房，其中住宅仅2.9万套。
一边是蜂拥而至的“竞争对手”，一边是更加谨慎下场的买家，面对双重夹击，深圳哪些小区还能够脱颖而出呢，今天我们来盘点一下。
桃源居再占榜首
润玺等次新盘成交活跃
想要有成交，价格得先到位，这是近年来二手房买卖市场最常听到的一句话。
今年上半年深圳二手住宅成交均价已跌至5.5万/㎡，创近5年新低。在业主“割肉”抛盘的伟大诚意下，上半年成交套数超过20套的小区就有411个，比去年同期增长了59.3%。
卖得最好的依旧是深圳规模最大的小区桃源居，上半年成交了177套。
图源丨贝壳研究院
深圳贝壳研究院分析，供应量大、价格便宜是其成交活跃的主因。据统计，目前该小区在中介机构挂盘的房源数超过400套，而成交价格大部分已跌落至3字头。
例如，今年5月桃源居十二区，一套94㎡3房，成交总价仅288万，单价3.06万/㎡；
6月十五区，一套低楼层的154㎡大户型则卖出了3.74万/㎡的价格。
图源丨行舟深房
另外，在TOP榜单中，也包含有中熙珑湾、悦峰华府、华润城润玺等次新小区。
在当代年轻人喜新厌旧的购房理念中，一些地段或价格有优势的次新房同样成交活跃。
像知名网红盘润城润玺，上半年成交了104套二手房，据第三方小程序显示，小区部分户型最新成交单价仅12-13万+/㎡，跌回了开盘时的价格。
图源丨小鹿选房
润玺一期和二期是2020、2021年先后开盘的，开盘均价分别是13.1万/㎡、13.2万/㎡，高峰时期，小区二手房价格涨至18万+/㎡。
如今潮水退去，价格也一夜回到解放前，现在接盘的业主，和之前打新的业主，谁又不是一样抱着捡漏百万的心态去的呢。
另外，从我刚刚随手拉出来的数据来看，不管是3-4万一平的刚需盘，还是10几万一平的豪宅盘，成交的面积都不小，改善置业或许已经逐渐成为了市场主流。
深圳贝壳研究院监测，2025上半年深圳二手房成交中，90㎡以上成交占比为42.6%，是近六年上半年以来首次突破四成。
图源丨深圳贝壳研究院
而在改善房源这个赛道中，价格、规模、地段等同样是主要参考指标。
图源丨深圳贝壳研究院
上半年这些新房卖得最好
龙华、龙岗是大赢家
再来看看新房市场。
截至6月末，深圳在售（预售）新房住宅25661套，可售面积约2667861.78㎡，按近一年的月成交来算，去化周期约7.5个月。
图|源于深圳房地产信息平台
虽然当前预售新房的库存压力不算太大，但现售新房的压力不容小觑。
2025年预售新房供应量环比、同比双双锐减，但新房成交达21846套同比大涨近42%。其中，预售新房成交15101套，同比增多24%，现售新房6745套，同比翻倍增长。
新房成交量中现售住宅的占比逐渐增高，到今年上半年已经占30.9%，而2024年上半年，现售成交占比只有21.3%。
据乐有家研究中心统计，截至6月的成交数据，现售住宅的成交占比已经达到了42%，一方面反映了市场的选择喜好，从侧面也反映了现售新房市场体量不在少数。
现售成交占比不断提升的原因，或有以下两方面原因：
1、在上一楼市调整周期中，由于整体成交量走低，新房去化周期拉长，不少项目被动进入现房销售阶段；
2、现售项目买房即可收房、所见即所得，能大幅减少等待时间成本，相对而言更受市场欢迎，部分尾盘可能还有大幅度的优惠。
而上半年卖出的新盘中，哪些小区最有行情呢？
先来看看预售新盘，2025年上半年网签量排名前10的新盘中，迎玺花园共卖出878套居于全市榜首，珈誉玖玺以843套的成交量紧随其后，鹏宸云筑则以679套的网签量位列第三。TOP前3龙华就占了两席，成为最大的赢家。
除了三大网红盘有一定的地段优势，市场热度高，成交量遥遥领先外，还有部分低价“突出重围”登榜的新盘，如光明的御湖境花园、沙井拾悦城楠园、龙岗的静安府，房价在2字头、3字头不等。
现售成交新盘，主要参考成交面积。
据克尔瑞深圳数据，今年上半年深圳现售新盘销售面积TOP10新盘中，龙岗占3席、光明2席、南山、罗湖、宝安、龙华、坪山各占1席。
其中，坪山深业山水东城卖出3.3万㎡的体量遥遥领先，龙岗大运颐安都会中央、宝中都市茗荟花园分别以成交2.57万㎡、2.2万㎡的成绩位列第二、第三。返回搜狐焦点首页，查看更多
