深圳楼市又下猛药了！
土拍市场加速卖地，预售市场也在疯狂放量。
日前，深圳官宣了2025年第三季度计划入市新盘，共计33个项目，供应房源面积约135万㎡，房源总量12351套。
其中，大家最关心的住宅项目有30个，面积约108万㎡，房源总量达10673套。
加大低容积率、新规户型、核心区域等高品质住宅供应，恢复购房者信心，从而释放市场潜在购买力，是今年楼市工作的主要方向。
三季度深圳宅地、房源供应双双加码，能否带动楼市回升呢？
超1万套住宅新房供应
三季度楼市开始冲刺了
今年上半年房企推盘积极性较弱，导致供应量走低，前6个月仅推出14983套住宅新房源，同比下降45.6%，环比下降47.3%。
供应的短缺也直接影响到了成交，全市上半年网签的新房住宅仅21867套，同环比双降。
这样一来，压力就给到了下半年。
其实，不论是官方还是房企，也更愿意在下半年冲刺。
一方面是因为下半年有“金九银十”两大销售旺季，另一方面年底也是各家房企的交卷期，所以通常下半年才是各大新房混战的主战场。
三季度深圳拟供应10673套住宅，环比二季度的9820套，涨幅近9%；而对比一季度的6130套，则足足新增了超4500套。
三季度供应表显示，宝安区计划入市住宅项目最多共有7个，房源总数3364套，其中约65%的房源集中在宝安北部，下半年或将持续“价格战”。
紧随其后的是龙华，龙华不仅土拍的供应主力军，也是住宅供应主力军。三季度拟供应2135套房源，且超8.5成都是改善型产品，势必迎来一场激烈的厮杀。
龙岗、光明三季度也分别有1221套、1702套新房供应，为刚需市场提供了后方保障。
二季度缺席的福田片区，三季度竟然集中放量，供应879套房源，福田这次可以说是拿出了压箱底好货——“拆村顶流”皇岗村旧改皇熙悦府，香蜜湖旁的新世界香蜜四季家园，以及持续热销的金地环湾城全都来了，改善/豪宅群体三季度有福了。
另外，三季度也迎来了“流量”盘的集中爆发。
除了前面的提到的福田三新盘之外，还有去年9月拍地的宝中海景大宅瑧誉府，项目二季度缺席，三季度应该会正式开售；
龙华上塘55万㎡的综合体大盘塘城壹号花园，计划供应808套，双地铁、双央企+国企强势加持，未入市已赚足眼球；
以及前“日光”盘鹏宸云筑、中建观玥、前海时代三期，深铁阅云境等等，红盘下场，势必掀起一场置业热潮。
多个靓盘备战“金九”
三季度靓盘不少，买房人究竟该如何选择呢？
今天从区位、配套、户型等多维度，为大家盘点一下部分热盘的最新状况，给网友们提供一点购房辅助。
皇熙悦府
皇熙悦府原为皇岗村改造项目，位于福田福民路与皇岗二街交汇处西北角。是板块内极为稀缺的新房产品。
项目地处福田中心，邻近福田区政府，近地铁口（7号线皇岗村站）、商业配套丰富（2公里范围内天虹商场、石厦时代广场、星河COCOPARK等）。
皇熙悦府为皇岗村旧改大一期的一期一、二标段，项目建设用地面积约3.1万㎡，总建面约22.5万㎡，容积率5.07，计容建面约15.9万㎡，规划机动停车位1266辆。
其中，一标段含住宅建面约10.2万㎡，商业约4.1万㎡（地上+地下），二标段住宅建面约3万㎡。整体将建5个单元的超高层楼体。
皇熙悦府正在施工中，户型信息尚未公示，根据供应清单项目首期将推出218套房源，可能最快也要9月底入市了~
新世界香蜜四季家园
相对来说，新世界香蜜四季家园的进度快一点。
据悉，项目将于8月初开放样板间，最快8月底入市，首期计划推出331套房源。主推户型为建面约105-120-144-190-222-280㎡3-6房，2栋1单元复式209-369㎡，2栋2单元243-491㎡。（具体以最新公示为准）
新世界香蜜四季，前身为华泰旧改项目，项目位于香梅路与景田南路交汇处西南角，邻近香蜜湖，周边环境静谧，居住氛围浓厚。
新世界香蜜四季总占地面积约4.64万㎡，规划总建筑面积约54.35万㎡，分两个地块开发。03-02-05地块建设为主打公寓产品的新世界香蜜国际公寓，03-02-06地块则是新世界香蜜四季家园，规划商品房总量共923套。
@搜狐焦点深圳 5月现场实探，营销中心外墙已经完工，内部装修搭建准备就绪。据现场工作人员称，项目售楼处和异地样板间有可能同期开放。
瑧誉府
瑧誉府也上季度的计划中，“鸽”到了三季度，入市的可能性很大。
项目位于宝安罗田路与金科路交叉口西南侧，紧靠中铁阅臻府项目，处于宝中板块。
从地段综合来看，保利瑧誉府所处区位及未来的发展潜力都较为优秀。
保利瑧誉府土地面积约1万㎡，建筑面积5.4万㎡，其中，住宅约5.2万㎡，将供应410套房源，预计一次性入市。
瑧誉府将推户型为建面约114-143㎡纯四房，据悉，户型为新规设计，使用率较高。
图|网传瑧誉府户型图
御品峦山花园
御品峦山雅苑，推广名为华联峦山府。据悉，项目预计8月底开放售楼处，最快可能9月底入市，将推出建面约96-119㎡的平层和133-170㎡的复式。
华联峦山府位于宝安西乡广深公路与航城大道交汇处,地处12号线西乡桃源地铁口，相邻是大社区桃源居，与领航城一路之隔，周边居住氛围浓厚。
项目总建设用地面积约2.19万m2，总建筑面积约12.43万m2，容积率4.19，计容建面约9.2万㎡，其中，住宅建面约6.1万㎡、商业建面约7025㎡、办公约6200㎡。规划住宅房源504户，预计所有一次性取证。
图|华联峦山府的效果图
塘城壹号花园
塘城壹号花园邻近地铁6号线上芬站，与龙华“地王”龙华金茂府一路之隔。项目周边新建小区林立，居住氛围浓厚，预计近期入市。
塘城壹号花园占面3.5万㎡，建面55万㎡的综合体大城，规划有4栋54-64层的超高层住宅、2栋保障性住房、3栋办公楼，以及1栋12班幼儿园。
项目可售的商品房住宅房源共1382套，首批计划推出808套房源，户型为建面约67-87-96-117-125㎡的2-4房，其中，建面约67㎡的2房是片区内较为稀缺的小面积段上车户型。
