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27500
元/㎡（参考均价）
变价提醒楼盘地址:
江宁 吉印大道与锦岸路交汇处（中海方山印西南侧）
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交房时间:
预计2025-08-04
预售证号：
2024200001W
微信扫码拨号
4006162877
转
433633
-暂无数据-
楼栋信息
15幢..583240
16幢..583239
1幢..583241
17幢..583819
2幢..583729
在售
15幢..583240
在售
16幢..583239
在售
1幢..583241
在售
17幢..583819
在售
2幢..583729
15幢..583240 在售
单元：1个
楼层：8层
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基本信息
楼盘名称：
中海观山樾
建成年代：
暂无数据
物业类型：
普通住宅,花园洋房
项目特色：
名企盘,公园地产
建筑类型：
高层,小高层
装修标准：
暂无数据
产权年限：
70年
装修情况：
精装修
开发商：
中海地产（南京）
环线位置：
暂无数据
投资商：
暂无数据
品牌商：
暂无数据
楼盘地址：
江宁 吉印大道与锦岸路交汇处（中海方山印西南侧）
销售信息
| 预售许可证 | 获取时间 | 绑定楼栋 |
|---|---|---|
2024200001W | 2025-08-04 |
价格信息 变价通知
| 记录时间 | 历史高价 | 均价 | 历史低价 | 价格描述 |
|---|---|---|---|---|
2025-08-04 | 27500.0元/m2 | |||
2025-08-04 | 33000.0元/m2 | 28000.0元/m2 | 住宅：28000-29000元/平
洋房：简单装修：30500元/平左右，加包费用大概33000元/平左右 | |
2025-08-04 | 28000.0元/m2 | 销许均价 | ||
2025-08-04 | 29213.0元/m2 | 高层2.9万/平、洋房3.2万/平（另有1500元/平升级包） | ||
2025-08-04 | 29780.0元/m2 | 高层2.9万/平、洋房3.2万/平（另有1500元/平升级包） |
交通信息
轨道交通：
暂无数据
公交路线：
公交：公交849路方山艺术营站、828路南京传媒学院站
交通方式：
自驾：经吉印大桥可速达九龙湖；经双龙大道、天印大道、天元中路、吉印大道、诚信大道等可迅速对接江宁全城；
绕城高速、长深高速等主干道环伺，自驾出行方便；
规划信息
占地面积：
63976.16平方米
建筑面积：
140747.55平方米
容积率：
2.2
绿化率：
30%
停车位：
1471个；车位比：1：1.17
楼栋总数：
18
总户数：
1172
物业公司：
上海中海物业管理有限公司
物业费：
2.60元/平方米.月
物业费描述：
基础物业费+公摊
周边配套：
餐饮：文鼎广场 南传ING广场
金融：上海浦东发展银行24小时自助银行(玉兰东路)
医院：南京医科大学附属逸夫医院 南京同仁医院 江宁医院 江宁中医院
超市：苏果便利 世纪华联
学校：方山南外 项目北侧规划中小学、幼儿园用地 齐武路小学 齐武路中学 齐武路高中 蒙特梭利溪荷幼儿园 瑞艺路幼儿园 高新区中学 上元中学 晓庄学院实验小学 南京传媒大学
药店：奇冠药店(山语禧园店) 上元堂药店(平和路店) 同和堂大药房(方山里店) 嘉伦光彩大药房(陶苑店) 仁慈堂大药房(骋望骊都分店)
休闲：方山风景区、方山汽摩基地、江宁体育场、方山定林寺禅修基地、天印山美术馆、印山红艺术馆、方山垂钓园托马斯乐园、立德国际高尔夫俱乐部、方山小球训练基地
卖场：中国电信(平和路营业厅 )、南广电脑店
公园：溪地公园（规划）、上秦淮生态湿地公园、江宁（杨家圩）市民公园、天印公园、东山公园、大学城公园、磨盘山遗址公园（规划）
学校：
暂无数据
内部配套：
暂无数据
建材设备：
暂无数据
供暖方式：
民水,民电
楼盘简介
2025-08-04，经过一轮竞拍，中海以总价21.4亿拿下方山大学城G85地块，楼面地价15205元/㎡，未来毛坯销售限价28000元/㎡。
中海观山樾位于位于集人文、景观、旅游、低密宜居为一体的江宁方山新城。北侧为方山风景区、近邻方山大学城。项目打造4栋多层，13栋18-20层住宅，共计1172户住宅。
项目外立面为光幕公建化立面，简约时尚；匠心打造建筑面积约89-130㎡多元适配户型，创造性呈现“双重客厅”格局，多功能餐厨空间+阳光客厅，激发家庭聚合氛围；辅以回归人本需求的高规格精装，以及人车分流、人脸识别等智慧安防系统，全面提升生活体验质感。
-暂无数据-
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已有41人报名
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